大连加码楼市调控 叫停可能溢价过高地块的招拍挂|开云在线登录入口

在出租汽车已见成效基础上，大连市房地产市场调控政策再行加码。昨日，记者从市国土资源和房屋局得知，为诱导房地产开发土地出让溢价出现异常，我市实施两项土地市场新政。同时，为了稳固出租汽车等房地产市场调控政策的效果，约谈房企和中介机构，平稳房价，并将惩办散播出租汽车谣言者。

为减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度，我市实施《关于调整出租住房配建范围和比例的意见》，调整配建出租住房政策，由市内四区不断扩大到主城区和部分新市区，市内四区配建比例皆提升5%，人才挤满、出租市场需求充沛的高新区配建比例最低为30%，确保出租房源供给。明确如下：中山区、沙河口区、西岗区配建比例为10%。

甘井子区地铁站周边半径2公里范围内房地产开发项目，按照15%比例配建出租住房，其他区域按5%比例配建。高新区房地产开发项目根据区域市场需求情况，按照5%~30%比例配建出租住房。金普新区成熟期区（原金州主城区和开发区建成区）按10%比例配建出租住房。

其他区市县、先导区根据本地区出租住房市场需求情况自行安排配建工作，到2020年配建比例超过5%以上。●不断扩大出租住房配建范围，提升配建比例，最低约30%●土地溢价率最低下限原作70%，超过下限后竞配建出租住房面积●约谈甘区房企和中介机构平稳房价，将惩办散播出租汽车谣言者●实行出租汽车政策以来，房地产市场调控效果早已显出，房价渐大位势态显著出租住房实行备案管理，各地区出租住房配建方案及签定的配建协议即时报市国土房屋局备案。配建出租住房根据出租市场需求情况确认户型，仍然容许户型比例。商业用地的公 寓项目可理所当然辟出租住房。

今后，市政府将根据我市房地产形势以及住房出租市场实际情况，主动调整出租住房配建政策。同时，为更进一步贯彻落实党中央、国务院决策部署，强化土地市场调控，遏止高地价助推高房价的趋势，尽量避免“地王”，我市实施了《关于调整我市市内四区住宅用地上海证券交易所交易措施的建议》，确认诱导房地产开发土地出让溢价出现异常的调控机制，将土地溢价率最低下限原作为70%，超过下限后，竞配建出租住房面积，起竞建筑面积为60平方米，增幅为60平方米的整数倍。

采行该项措施可避免经常出现低溢价宗地和“地王”，避免“面粉”价格低于“面包”价格，同时符合国家房地产调控政策和土地市场发展拒绝，不利于培育出租市场发展。根据我市对土地交易市场的研判，防止出现低溢价率，5月14日及时取消了有可能经常出现溢价过低的大橡塑地块招拍挂，将按照上述土地招拍挂容许低溢价调控措施，新的调整转让方案。

从3月21日我市实行出租汽车政策以来，房地产市场调控效果早已显出。根据国家统计局数据表明，4月，沈阳在70个大中城市商品住宅房价环比涨幅名列中，排名第12位，房价渐大位势态显著。

为了更佳地增进房地产市场身体健康发展，市国土资源和房屋局近日约谈21家甘井子区规模房企和9家大型中介机构，统一思想、平稳房价，强化行业自律。同时，对近日来个别经营者为业绩而散播“6月全面出租汽车”等谣言收到严苛警告，下一步将惩办造谣者、传谣者。

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